МСК можно пустить в счет первоначального ипотечного взноса или досрочно погасить уже имеющийся долг по ипотеке.

При появлении ребенка (рождении и или усыновлении) в период с 2007 г. по 2019 г. положен материнский капитал, размер которого составляет 524 527 ₽ Если ребенок появился на свет или был усыновлен с 2020 г – 693 144 ₽

Из стоимости недвижимости необходимо вычесть сумму материнского капитала, но максимальный вычет составляет с 2 млн. ₽. Если недвижимость приобретена за 2 млн. ₽, а сумма МСК равняется 639 444 ₽, то вычет реально получить с 1,36 млн ₽, и он будет равняться 176 872 ₽.

После приобретения недвижимости и/или выплаты ипотечного кредита за счет МСК новая жилплощадь переходит в собственность матери. Она обязана выделить детские доли. Если квартира до погашения задолженности по ипотеке средствами МСК была заложена в банке, то в преддверии выделения долей это обременение должно быть нивелировано. Процедуру проводит Росреестр, для этого обе стороны кредитного соглашения подают соответствующее заявление. На выделение детских долей отводится 6 месяцев после закрытия всех обязательство по кредиту.

1. Законный представитель ребенка должен подать заявление в ПФР с просьбой о выделении детских долей. Важно правильно определить доли, чтобы избежать проблем. Законодательство этот момент не регламентирует. Судебные органы советуют выделять доли, размером не меньше суммы МСК. К примеру, если материнским капиталом погашено 12% стоимости недвижимости, то детям следует выделить 12% от общей площади квартиры.
2. После этого оформляется выделение долей, обычно в форме письменного соглашения, образец которого доступен для скачивания в интернете. Необходимо заполнить шаблон и зарегистрировать его с остальной документацией. Выделение долей осуществляется не только детям, но и супругу, договор составляется в нотариальной конторе.
3. Далее выделение долей регистрируют в Росреестре – документы подаются через МФЦ. Потребуются удостоверения личности супругов, детские свидетельства о рождении, договор о выделении долей в трех экземплярах, свидетельство о регистрации брака и квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины, общий размер которой составляет 2 тыс ₽. Тут нужно учесть, что на каждого члена семьи оплата производится отдельным чеком. На четырех человек потребуется 4 квитанции по 500 ₽.